Договор купли-продажи помещения

Предоставляем услуги: составление и регистрация договоров купли-продажи помещений, дарения, мены, найма, аренды квартир, домов, помещений, получение необходимых документов и справок

Наши контакты: 

Юридический центр Компенсация.com

Санкт-Петербург м.Сенная площадь, улица Ефимова, дом 1 офис 19

тел: +79111432911           эл. почта 9741945@mail.ru

 

Содержание:

 

1.     Предмет договора.

2.     Необходимые документы

3.     Существенные элементы.

4.     Права и обязанности сторон.

5.     Передача помещения.

6.     Регистрация перехода права.

7.     Права арендатора при переходе прав на помещение.

8.     Особенности правового регулирования.

 

Передача прав на помещение – одна из распространенных сделок на рынке недвижимости. В целом, такого рода сделки не очень сложны для участников, но есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении,

 

Предметом договора купли-продажи помещения является передача прав на помещение и определение прав и обязанностей сторон.

 

Необходимые документы.

 

Для совершения сделки необходимы следующие документы:

 

–       выписка из ЕГРН об основных характеристиках

–       договор купли-продажи (основание приобретения прав)

–       технический паспорт на помещение

–       договора с снабжающими организациями

 

Существенные элементы договора купли-продажи помещения.

 

Основным необходимым элементом договора купли-продажи помещения является цена. Цена должна быть определена договором. Без определения в договоре цены договор является несогласованным.

 

Права и обязанности сторон.

 

Продавец обязан:

 

–       представить покупателю всю имеющуюся информацию о возможных обременениях помещения и ограничениях в его использовании;

–       в договор могут быть включены нормы, ограничивающие покупателя в пользовании либо распоряжении помещения

–       предоставить всю техническую документацию на помещение: документы, узаконивающие перевод помещения из статуса «жилое»(при наличии такового); документацию, обуславливающие устройство отдельного входа; документацию о любых перепланировках, переустройстве, реконструкции помещения;

–       передать помещение по акту с передачей всей технической и правоустанавливающей документации;

–       при наличии арендаторов у помещения, передать договора аренды, всю информацию об арендаторах

 

Покупатель обязан:

 

–       оплатить  цену договора;

–       использовать помещение по назначению, определяемому  законом

–       принять помещение от продавца

 

Передача помещения:

 

–       при передаче помещения продавец обязан уведомить покупателя о всех недостатках помещения;

–       при ненадлежащей передаче при обнаружении срытых недостатков покупатель имеет право на уменьшение покупной цены и расторжение договора купли-продажи;

 

Особенности налогообложения при сделках купли-продажи помещений

 

–       НДС при продаже помещения юридическим лицом физичеcкому: в данном случае продавец является налоговым агентом и обязан произвести взыскание с продавца необходимой суммы НДС;

–       при продаже помещения возможность имущественного вычета не возникает

 

Права арендатора при переходе прав на помещение

 

–       права арендатора сохраняются при продаже помещения в объеме, установленных договором аренды, заключенным между арендатором и продавцом помещения

 

Переход права при продаже помещения

 

–       возникает после государственной регистрации в УФРС (Росреестре)

 

 

 

 

Оставить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о