Регистрация дома на дачном участке

 

До 01 марта 2019 года владельцы земельных участков имеют право в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на расположенные на их участках строения в рамках “дачной амнистии”.

 

Наши услуги:  оформление прав на дома и строения, расположенные  на дачных и садовых участках “под ключ” –   36 000 рублей, включая изготовление технического плана и регистрацию в Росреестре

            Как это происходит в данное время и что изменится в марте 2019 ?

 

       Порядок государственной регистрации дачных и садовых строений установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) и нормативными правовыми актами Российской Федерации, принимаемыми в соответствии с ним. 

     

регистрация дома на дачном участке

  В соответствии с поправками, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ( Закон о дачой амнистии) в статью 25.3 Закона до 1 марта 2019 года разрешается в упрощенном порядке оформить право собственности граждан на здания, строения и сооружения, создаваемые или созданные ими на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений (приусадебных участках), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. 

       При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация и технический план  такого объекта недвижимого имущества. 

       После 1 января 2010 года оформление права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, осуществляется не в упрощенном порядке, а в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть для этого необходимо будет получить от органа местного самоуправления разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Перечень документов, представляемых на регистрацию права собственности гражданина в Росреестр

 

на создаваемый/созданный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, с назначением (СНТ, ДНП и др.) :

 

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя.

5. Технический план объекта, формы, установленной Минэкономразвития РФ.

6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, надлежаще оформленный до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на соответствующий земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

7. Документ, удостоверяющий отсутствие обременений (ограничений) права на земельный участок (ЛЭП, водоохранные зоны, подземные объекты)

Государственный регистратор вправе потребовать:

– документ о присвоении адреса из садоводства или администрации

– выписку из правил землепользования и застройки ( администрация района)

 

Сроки: процедура в среднем занимает 2 месяца:

– изготовление технического плана ( выезд геодезиста, замеры, запрос сведений из Росреестра, изготовление ) -2 недели

– получение необходимых дополнительных документов – 1 месяц

– регистрация права – 1 месяц ( есть районы, которые регистрируют дольше – Всеволожский, Тосненский, Ломоносовский)

 

Что изменится после 01 марта 2019 года ? 

 

       Самое основное – потребуется уведомление администрации. Это влечет за собой получение дополнительных документов и ограничение строительства как по высоте, так и по объему, так и по месту. Государственный регистратор и Администрация района при обработке заявления на регистрацию строения обязан будет проверять полученные документы на соответствие градостроительным ограничениям по данному участку, проверять возможность строительства на нем согласно правилам землепользования и застройки и т.д.

 

Сейчас сохраняется возможность значительно дешевле, чем после марта 2019 г.,  оформить дачные и садовые  дома, бани, гаражи, хозяйственные постройки

 

 

 

От Вас потребуется лишь доверенность на данные полномочия.

Мы уже 18 лет регистрируем права на недвижимость.             Ждем вас.